六里嘉园小区

   遇冷：“管家”亲自出马寻下家

   洽谈会甚至吸引来打算撤离小区的物业公司。六里嘉园小区的“物业管家”已经在酝酿退出的计划，他们希望通过晨报的牵线搭桥，为自己寻觅“接班人”。由于小区一直没有成立业委会，昨天的洽谈会上，“管家”只能亲自出马。

   小区物业公司经理沈学明介绍说，六里嘉园是一个只有1.9万平方米的微型小区，6幢多层住宅楼仅有业主216户。2000年，作为前期物业的嘉屯物业公司一直在小区内服务了将近8年，由于小区面积小，管理成本高，物业公司从一开始的举步维艰到最后的入不敷出，8年下来的亏损额度达到了16万元左右。

   同时，长达8年住龄的小区，却至今没有成立业委会。嘉屯物业公司另一名负责人表示，缺少业委会的小区无法动用维修基金，随着设施设备的逐渐老化，物业公司还得垫资进行维修。“大额赤字让公司着实无力承担。”沈学明表示，嘉屯物业是一个小型的物业公司，旗下仅有4个小区，不到50名员工，并没有其他支柱性的项目可以贴补亏损。从前年开始，物业公司就多次向相关部门提出退出计划，却因为迟迟未有“接班人”担心小区陷入混乱，而使撤离计划一拖再拖。他表示，一旦找到下家就能顺利撤离，否则只能坚持到年底。

   在现场，六里嘉园小区明显受到“冷遇”，并没有接到预期中其他同行抛来的“绣球”。来自上海汽车工业物业有限公司的孙清坦言，小区物业费过低是最大障碍，而没有业委会，也让费用上调遥遥无期。

   紫金苑公寓

   行动：物业经理直奔现场考察

   黄浦区紫金苑公寓从2007年6月物业撤离，至今一直找不到新物业接手。听说了这个情况，上汽物业的孙清经理当即决定赶赴小区现场考察情况。记者在现场看到，屋顶的隔热层多处被敲坏，露出残破的钢筋骨架，而小区后门的大铁门也在其他工程队的野蛮施工下撬得变了形。

   保洁工侯阿姨在小区里身兼数职，她表示，没有物业公司参与管理，小区的维修基金无法动用，即便业委会成员费尽心力，也无法改善这种现状，而用工和资金管理方面，也让业委会的自治管理必须承担多重风险。但是，小区目前的初步意向是希望找个物业公司进行挂靠，其余的一切继续维持现状。

   孙清表示，只要小区愿意，上汽物业有意接手这家处于困境中的小区，将和小区业委会主任进一步沟通。而对于业委会提出的“挂靠”办法，他则表示，可行性并不高。