小区的平静在2006年6月底被老物业的撤离打破，之后，小区业主开始自管，并向开发商追讨物业费。
6月13日，一张起诉书递到了怀柔区法院。湖光山舍小区业主为实现自管而成立的物业公司———湖光山色物业管理有限公司（以下简称“山色物业”），与小区业委会一起，把开发商北京紫峰房地产开发有限公司告上法庭，要求其支付从2006年8月至今的物业费近40万元。

    据了解，2006年7月底，开发商旗下的湖光山舍物业公司（以下简称“山舍物业”）以亏损为由撤出小区，2个月后小区业委会开始实行自管，并在2007年5月正式注册成立山色物业。但据小区业委会主任介绍，作为在小区持有22%产权面积的开发商，近两年来却从未向山色物业交纳过物业费。

    一场关于“自管”的内战，是怎样开始，又是怎样激化的呢？

    起源 老物业因亏损撤离小区

    湖光山舍是位于怀柔区红螺湖区域的一个别墅小区，建筑面积近3万平米，共有83户。小区入住一年以后，从2004年底开始，小区的物业公司就是开发商旗下的湖光山舍物业管理有限公司（以下简称“山舍物业”）。

    2006年8月，小区的平静被山舍物业的撤离彻底打破，此时据湖光山舍业委会成立仅3个月。

    湖光山舍业委会主任夏征介绍说，2005年9、10月，曾有部分业主倡议成立业委会，但是未果。2006年4月，开发商主动发出通知，讨论成立业委会的事宜。2006年5月13日业委会成立。“业委会成立后，我们才从开发商处得知，山舍物业一共亏损70多万元”，夏征说，在那之前，由于种种原因，小区有一半以上的业主欠交物业费。令大家意想不到的是，2006年6月底，山舍物业突然致函业主，以财务困难为由，要求在7月31日前撤离。

    发展 酬金制物管入不敷出

    2006年7月15日，业委会紧急召开了全体业主大会，会议通过了若干决议，其中一项是授权业委会解除与山舍物业的物业管理合同，同时授权业委会临时接管物业管理工作，按照原物业收费标准（3.3元/平米·月）代收物业费用。

    根据这一授权，2006年7月19日，业委会向开发商发函，同意了山舍物业解除物业管理合同的请求。随后，在2006年7月31日，山舍物业彻底退出了小区。

    夏征告诉记者，老物业决定撤走以后，业委会先是考虑到进行协议招标，有着国企背景的国航物业曾接手。但最终也只管理了两个月。国航物业撤走以后，业主和业委会陷入了困境。经反复研究，实行业主自治的思路获得了通过。

    据夏征介绍，自管实行以后，成本明显控制下来。不过，新的问题又出来了，如果要为业主提供合法的发票，或是通过法律途径向个别不交或拖欠物业费的业主催要欠费，就需要有实体资格，这就需要成立专门的公司，而实际情况又决定，这个公司不以盈利为目的，而是以为业主服务为目的。

    根据业主大会决议，2007年3月，业主们注册成立了山色物业。据夏征介绍，业委会是公司董事会，股东为所有业主，公司账目完全向全体业主公开，接受全体业主监督。公司注册资金50万元，由每个业主交出与其股权比例相当的注册资本金。