自去年6月底小区物业撤离后，华易·春之都小区就处于无人管理状态，其间街道办和新成立的业委会多次选聘新的物业公司，但如今9个月过去了，依然没有物业公司进驻该小区。记者采访了解到，由于物业费难收、小区公共设施破坏严重、新旧业委会没完全交接等原因，10余家物业公司最终拒绝进驻该小区。

    反映：小区9个月没有物业

    “从去年6月底物业撤离我们小区后，现在都9个月了，我们小区还是没有物业。”3月29日上午，家住华易·春之都小区的王女士向记者反映，自2005年入住小区以来，小区2年多内换了四次物业，先后都因为收不上物业费而撤出小区，“小区卫生没人打扫，公共设施也被人砸坏了，小区内的一些公共用房也被人租出去营利”。

    3月29日下午，记者来到华易·春之都小区，看到大门口两侧的两个岗亭都砸坏了，小区杂草丛生、垃圾遍地，树木、草坪很多都枯萎了。地下停车场的入口处竟变成了存放物品的仓库。“新业委会成立四个多月以来，至少有十几家物业公司与我们联系过了，但最终都被我们小区存在的问题‘吓跑’了。”新业委会的一位委员告诉记者。

    调查：三大难题吓退小区物业

    记者随后调查了解到，物业费难收齐、业主公共财产被占、新旧业委会之间没有实现完全交接三大因素使该小区新物业的进驻步履维艰。“很多业主不交物业费，先后进驻的4家物业，都是因为收不齐物业费才撤退的。”3月29日下午，李沧区街道办事处的一位负责人王先生告诉记者，“我们街道办也帮忙介绍过新的物业公司进来，但由于小区环境太差，草地和公用设施破坏严重，人家一听说业主不交物业费，再加上还要改善现有的环境设施，至少需要50万元的前期启动资金，这些物业公司最终都打了退堂鼓。”

    记者采访了解到，大部分业主对小区内公共财产被无故占用表示不解才拒交物业费，“小区的公共财产收不回来，无论哪个物业来管理小区，我们也不会交费的！”一位姓高的居民告诉记者。“物业办公和居民活动用的大楼有313平方米，属于全体业主共有，但现在的二楼被私自出租，其他的都成了居委会的办公场所。另外，地下车库也出租给了某单位做了仓库，租金下落不明；在物业撤离4个月后，依然有所谓的‘车辆管理办公室’在向车主收费，说是个人承包的，而承包所得也是下落不明……”小区内一位业主告诉记者。“2007年11月12日，新的业主委员会成立，但原先的业委会只给了一个业主委员会的公章，除此之外其他的档案资料、财务手续等均没有按照规定在新业主委员会成立10日内进行交接。”新业主委员会内一位不肯透露姓名的委员告诉记者。

    物业办：新旧业委会交接难

    “现在已经实现了交接，只是没有书面上的约定。”李沧区街道办事处的王先生说。“关于新旧业委会之间如何进行交接，《青岛市物业管理条例》中并没有明确规定。”市物业办副主任王西涛对记者说，条例中并没有明确规定新旧业委会之间如何交接，如不按时交接会承担哪些责任。

    王副主任告诉记者，目前新旧业委会交接难的情况在青岛乃至全国是一个很普遍的现象，并不只是一两个小区存在这种问题。“新旧业委会之间往往存在矛盾有纷争，双方呈对立面，所以才会出现原业委会不向新业委会交接公章、档案材料等情况。物业办只能对他们进行协调，一旦协调不成也没有其他有效办法来进行解决。”王副主任说。