“各位业主，经过业主大会表决通过，自2008年开始小区将实行业主自治。”近日，舟山定海蟠龙公寓业委会张贴告示，明年小区将自治管理，这是因为小区原来的物业公司不干了。物业和业主为何不欢而散？物业撤出后，蟠龙公寓的340户业主的物业管理将何去何从？

    物业涨价业主不肯

    “合同结束就撤离。”锦虹物业的陈经理说，12月31日后，公司肯定要撤走，退出的根本原因是运营成本增大，业主交纳的物业费又太低，造成公司入不敷出，难以经营。

    陈经理介绍，锦虹物业从2002年开始接手蟠龙公寓，开始的几年还算稳定，但这两年连续亏损，尤其是工人的工资待遇大幅度上升，加大了公司的开支。今年10月，在对物管成本进行测算后，锦虹物业决定提高收费标准，从原来每平方米0.3元，提高到每平方米0.45元。

    涨价方案告知居民后，不少居民就立即表示了反对。上个月，小区召开业主大会，经全体业主投票表决，结果340户业主有70%以上投了反对票。

   物业费怎能说提就提

   “主要是价格上涨幅度太大了。”小区的吴老伯是反对提价的业主之一。他说，每平方米0.3元的物业费已经收了五六年了，物业费突然要提价，他觉得难以接受。“物业费怎能说提就提。”

   除了难以接受提价，不少业主对物业管理也感到不满。小区里的电动车和电瓶屡遭失窃，小区里面其他人进出频繁，垃圾、噪音破环了小区环境……很多业主甚至以此为理由拒交物管费，对物业提价自然更不能接受。

   反对涨价的同时，多数业主还是认为小区需要物业管理：“有门卫在巡逻，心里总归踏实点。”

   自治管理事出无奈

   “自治也是现阶段应对物业撤退最好的办法了。”蟠龙公寓业委会主任夏先生说，业主投票表决后，物业退出、小区自治已成定局。

   夏先生介绍，业委会曾联系了三四家新的物业公司，但作为老小区，蟠龙公寓公共设施等养护成本较高，很多物业公司怕入驻以后亏本，所以没有一家愿意接手。更令业委会头痛的是，由于历史原因，蟠龙公寓分属檀树、开源两个社区，由社区接管物业工作也就难以实现。

   “我们业委会已经开始招聘保安和清洁工人了，打算先试运作两个月，一旦出现支出大于收入的局面，就难以为继了，小区自治也可能走入死胡同。”夏先生不无担忧地说，业主自治虽然在其他小区有过先例，但具体运作仍将面临不少困难。