“老小区情况复杂，物业管理存在一定难度。如绿化面积过小，垃圾乱堆放，公共活动设施严重不足。老小区多为敞开式，自行车丢失等现象频发。”昨日，记者在南京市政协十二届一次会议讨论现场看到，民盟的委员们提出的南京主城区老小区存在的很多问题，引起大家的共鸣。
老小区存在6大顽症
“每年南京有15家以上的物管撤离了老小区，以避免负债经营。”民盟的委员认为，主城区不少老旧小区依然存在脏、乱、差现象。
问题一 小区基础设施陈旧
老小区道路不平且窄，照明设施破坏严重，下水道不畅、绿化面积过小，垃圾乱堆放，公共活动设施严重不足。
问题二 治安状况堪忧
老小区多为敞开式，违章搭建随处可见，入室盗窃、自行车丢失等现象频发。以鼓楼区湖南路小区为例，每天都有自行车被偷事件发生，下关区宝塔桥街道也不例外，仅2007年第一季度就发生56起盗窃案，其中80％发生在未实行物管的老旧小区。
问题三 养护职责不明
老小区原有的产权单位改制后产权变更，小区处于几不管状态。维护管理成为一大难题。
问题四 控违禁违难度大
老小区居住条件困难，户型小，使得控违、禁违难度愈来愈大。下关区宝塔桥一带是全市最大的棚户区，面积达220万平方米，占全市棚户区总量的1/3，计21000户，人口79000人。
问题五 居民文化程度低
老小区里下岗失业的居民多，外来流动人口多，两劳释放人员多，老弱病残者多，拒交物管费的多。居民文化程度偏低。
问题六 出新标准不高
许多小区出新也就是单单把墙体刷新和平改坡，对小区内道路、绿地、垃圾收归点都没有具体改造，一些破旧的自行车棚在出新中拆除后，没有重新建造等，导致回潮速度加快。在物管方面，物业公司的撤出率呈逐年上升的态势，每年均有15家以上撤出。
